À partir du 1er janvier 2027, la France fait évoluer le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité utilisé dans le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui passera de 1,9 à 1,7.
Cette réforme majeure est confirmée par l'Arrêté du 19 août 2026 (publié au Journal officiel le 26 août 2026). Elle réduit la pénalité mathématique qui pesait jusqu'alors sur le chauffage électrique, permettant à de nombreux logements chauffés à l'électricité d'obtenir un meilleur classement énergétique sans réaliser de travaux physiques. Les DPE valides réalisés depuis le 1er juillet 2021 ne deviennent pas caducs, et les propriétaires éligibles pourront générer gratuitement une attestation actualisée sur l'observatoire de l'ADEME.
Pour les propriétaires, la question essentielle n'est pas seulement de comprendre le changement réglementaire, mais d'évaluer si ce nouveau calcul permettra à leur bien de franchir un seuil de classe énergétique.
Qu'est-ce que le DPE en France ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est le document officiel qui évalue la performance énergétique et environnementale d'un logement en France.
Il renseigne notamment sur :
- la consommation annuelle d'énergie (exprimée en énergie primaire par m² et par an) ;
- les émissions de gaz à effet de serre ;
- les systèmes de chauffage, d'eau chaude sanitaire et de ventilation ;
- l'isolation thermique du bâti ;
- l'estimation des factures annuelles d'énergie ;
- les recommandations de travaux prioritaires.
Le logement se voit attribuer une étiquette globale allant de A à G, A désignant les logements les plus économes et G les passoires énergétiques.
Le DPE est obligatoire lors de toute vente ou mise en location d'un logement. Pour les bailleurs, il est devenu un enjeu juridique central en raison du calendrier d'interdiction de location des logements énergivores fixé par la loi Climat et Résilience.
Qu'est-ce qui Change dans le DPE en 2027 ?
La modification essentielle porte sur le facteur de conversion de l'électricité en énergie primaire.
Au 1er janvier 2027, le coefficient qui permet de convertir les kilowattheures d'électricité consommés au compteur (énergie finale) en énergie primaire passe de :
1,9 → 1,7
Cette évolution fait suite à une première réduction intervenue le 1er janvier 2026, date à laquelle le coefficient était passé de 2,3 à 1,9.
Cette mesure vise à mieux refléter la décarbonation du mix électrique français (très majoritairement nucléaire et renouvelable). Jusqu'alors, les logements chauffés à l'électricité subissaient un handicap mathématique par rapport aux énergies fossiles comme le gaz, chaque kWh consommé étant multiplié par 2,3 puis 1,9.
Ce que Cela Signifie Concrètement
- Le prix de votre électricité ne diminue pas du fait de cette réforme.
- C'est la méthode de calcul du DPE qui devient plus avantageuse pour l'électricité.
- Votre facture reste dépendante de vos consommations réelles, mais la consommation conventionnelle calculée en énergie primaire diminue, ce qui peut vous faire gagner une classe DPE.
Le Classement DPE de Mon Logement Va-t-il Changer en 2027 ?
Tous les logements chauffés à l'électricité ne changeront pas nécessairement de lettre.
Le passage de 1,9 à 1,7 représente une diminution d'environ 10,5 % du poids de l'électricité dans le calcul de l'énergie primaire. Toutefois, les étiquettes DPE (de A à G) sont délimitées par des seuils chiffrés stricts en kWh/m²/an et en kg CO₂/m²/an.
L'effet dépend donc de la position de votre logement par rapport aux seuils :
- Logements proches d'une limite de classe : Un logement classé F dont la consommation se situe juste au-dessus du seuil E (par exemple entre 260 et 280 kWh/m²/an) a de fortes chances de basculer en classe E.
- Logements situés au cœur d'une classe : Un bien situé confortablement au milieu de la classe F (ex. 380 kWh/m²/an) verra son score chiffré baisser, mais restera en classe F car il ne franchira pas le seuil des 250 kWh/m²/an.
- Logements chauffés au gaz, fioul ou bois : Ces habitations ne connaîtront aucun changement significatif, la révision du coefficient s'appliquant exclusivement à l'électricité.
Selon les modélisations de l'ADEME, environ 1,8 million de logements pourraient voir leur étiquette s'améliorer à l'échelle nationale, dont près de 180 000 sortiront du statut de passoire thermique (F ou G).
Pourquoi le Changement de 2027 est Important pour les Propriétaires Bailleurs
La réforme est déterminante pour les bailleurs soumis aux critères de décence énergétique de la loi Climat et Résilience :
| Classe DPE | Statut pour la Location Résidentielle | Échéance Réglementaire |
|---|---|---|
| Classe G | Interdit à la location | En vigueur depuis le 1er janvier 2025 |
| Classe F | Autorisé jusqu'à fin 2027 | Interdiction au 1er janvier 2028 |
| Classe E | Autorisé jusqu'à fin 2033 | Interdiction au 1er janvier 2034 |
| Classes A à D | Totalement autorisées | Conformes aux exigences de décence |
Remarque : Ces restrictions s'appliquent aux baux d'habitation principale. Les locations saisonnières et meublés de tourisme font l'objet de règles spécifiques.
Pour un propriétaire dont le bien chauffé à l'électricité passe de F à E en 2027, l'échéance d'interdiction de louer est repoussée de 2028 à 2034, offrant six années de délai supplémentaire sans investissement financier immédiat.
Que Faire si Mon Logement Possède Déjà un DPE ?
Vous n'avez pas nécessairement besoin de faire réaliser un nouveau diagnostic complet.
La validité légale de votre DPE dépend de sa date de réalisation :
- DPE réalisés avant le 1er janvier 2018 : Périmés et inutilisables.
- DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : Définitivement expirés depuis le 31 décembre 2024. Ils ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
- DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 : Il s'agit des DPE réformés et juridiquement opposables, valables 10 ans à compter de leur date d'émission.
Pour tout DPE valide réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026, le gouvernement a prévu que les propriétaires éligibles puissent générer une attestation de nouvelle étiquette sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME à compter du 1er janvier 2027, sans frais et sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur.
Dois-je Attendre 2027 Avant de Rénover ?
Pas obligatoirement. C'est un arbitrage essentiel.
Si votre logement est actuellement classé F ou G, différer vos projets de rénovation uniquement dans l'attente du nouveau coefficient peut être risqué.
Le calcul de 2027 améliorera le score mathématique des logements électriques, mais ne corrigera pas les défaillances réelles du bâtiment :
- toitures non isolées et combles perdus ;
- menuiseries à simple vitrage ou huisseries dégradées ;
- murs en pierre non isolés générant des parois froides ;
- convecteurs électriques anciens et énergivores ;
- ballons d'eau chaude entartrés ou mal isolés ;
- absence de ventilation mécanique provoquant condensation et moisissures.
La bonne stratégie consiste à simuler l'impact prévisible du coefficient de 2027. Si le bien reste en classe F ou G après simulation, attendre ne ferait que reporter des travaux indispensables.
Quels Travaux Privilégier pour Améliorer le DPE ?
Si votre bien nécessite une rénovation thermique, voici les postes prioritaires :
1. L'Isolation Thermique
L'isolation offre le meilleur retour sur investissement énergétique. Les priorités sont l'isolation de la toiture (jusqu'à 30 % des déperditions), des planchers bas et des murs. Pour les maisons anciennes en pierre du Sud-Ouest, privilégiez des matériaux perspirants (chaux-chanvre, laine de bois) respectueux du bâti ancien.
2. Le Système de Chauffage
Le remplacement de vieux convecteurs ou d'une chaudière fioul par une pompe à chaleur (air-eau ou air-air) transforme les performances d'un logement, sous réserve d'une isolation préalable suffisante.
3. Les Menuiseries et la Ventilation
Le double vitrage performant réduit les déperditions et améliore le confort. Toute amélioration de l'étanchéité à l'air doit impérativement s'accompagner d'une ventilation adaptée (VMC) pour préserver la qualité de l'air intérieur.
Du DPE à la Rénovation : Sécuriser Votre Projet
Lorsque vous passez de l'évaluation DPE à la réalisation des travaux, suivez une méthode rigoureuse :
- Analyser les recommandations du DPE : Identifiez les bouquets de travaux préconisés sur le rapport officiel.
- Exiger des devis détaillés : Comparez les prix unitaires, les matériaux et les conditions de paiement. Consultez notre guide pour comprendre un devis en France.
- Vérifier l'immatriculation de l'artisan : Contrôlez que le professionnel possède un numéro SIRET actif pour le corps de métier concerné. Consultez notre guide pour vérifier le SIRET d'un artisan.
- Contrôler l'assurance décennale : Exigez l'attestation d'assurance décennale valide pour l'année en cours avant de verser le moindre acompte. Consultez notre dossier sur la garantie décennale en France.
- Consulter la fiche professionnelle : Vérifiez les qualifications, les avis clients et la zone d'intervention de l'entreprise. Consultez notre guide sur ce que les clients recherchent sur une fiche locale.
Sources Officielles et Textes Juridiques
- Légifrance (Journal officiel de la République française) : Arrêté du 19 août 2026 modifiant les arrêtés relatifs au diagnostic de performance énergétique (JORF n° 0197 du 26 août 2026, Texte n° 25)
- Service Public : Nouveau calcul du DPE au 1er janvier 2027 : votre logement est-il concerné ? (Fiche d'actualité vérifiée au 1er septembre 2026)
- Ministère de la Transition écologique : Calendrier légal de décence énergétique issu de la loi Climat et Résilience
- ADEME (Agence de la transition écologique) : Observatoire DPE-Audit et simulateurs officiels de performance énergétique
- Statut réglementaire vérifié et actualisé : 1er octobre 2026
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